在六月底，特首林鄭月娥公布六項新的房屋措施，其中一項是「邀請」市建局將土瓜灣的馬頭圍道／春田街重建項目改作興建「港人首次置業先導項目」（俗稱首置盤），項目盛傳將採用新的定價機制，約市價六二折發售（單位呎價仍要超過$15000），聲稱能為不符合申請居屋資格，但未能負擔購買私營房屋的夾心階層，提供多一項置業選擇。而市建局董事會為配合林鄭的「政治工程」，於短短一週內，迅速通過發展首置盤的建議。
雖然市建局今次興建首置盤，貌似是提供「資助出售房屋」，但市建局以「地產掛帥」的本質是並沒有任何改變，本組就此提出幾點，希望社會更廣泛關注：
一. 林鄭新房策：「首置盤＝炒樓盤」
林鄭自當上特首以來，經常口講要解決基層住屋問題，更大言不慚話要為劏房小孩發聲，但她推動的新房屋政策，卻只是鼓勵人置業及為房地產市場推波助瀾，甚至為此屢屢犧牲基層住屋的權利，如將公屋用地改劃為綠置居，減少了公營租住房屋的土地供應（只是在長沙灣東京街第一期公屋發展計劃，就有2500個單位被轉為綠置居），令廿多萬在公屋輪候冊上的基層住戶上樓無望。另一方面，林鄭卻假惺惺說要為基層住戶提供過渡性房屋（如貨櫃屋及由「良心業主」如地產商借給社福團體的舊樓劏房單位），以上種種，除了質素參差外，實際數量更只是杯水車薪，少得可憐！以香港社會服務聯會借用恒基地產於深水埗南昌街的地皮為例，社聯於該處興建的貨櫃屋，只能提供不足100個單位，及兩年後就要拆卸交還。
故此，我們必須警覺，由林鄭推動的首置計劃，貌似為夾心階層提供了新的置業希望，但實質亦只是配合她整個鼓勵置業和炒賣的房策思維，並沒有提供真正適切的可負擔房屋。市建推出的首置盤，即使以62折出售，單位呎價預計仍要超過$15000，既反映著現時樓市之瘋狂，政策亦指明只有較高收入的家庭(入息介乎5.7至7.4萬元的家庭)才能參與，對現時身在水深火熱的基層市民、以至無法申請公屋又負擔不了居屋的夾心人士，都遠超可負擔水平。
更關鍵的問題是，當我們看到今天升逾660萬的公屋樓王（政府過去出售公屋）和1000萬的居屋樓王，不難發現首置盤也只是在重蹈覆轍：首置盤的轉讓限制預計只有短短數年，很快也會流入房地產市場，成為投資者的肥餌。整個首置計劃的目標，只是在推使更多高收人家庭能夠更早參與房地產炒賣市場，為本已瘋狂扭曲的樓市推波助瀾，令樓價租金繼續上漲，並未能讓真正有需要家庭置業安居。
二. 林鄭政治工程：揭破市建「自負盈虧」謊言
今次首置盤事件，亦揭破市建局過往經常對外聲稱要「自負盈虧」，實屬謊言，只不過是用來掩飾其不願承擔社會責任的藉口。過去，政府及市建局往往以「自負盈虧」為由，推搪說不能興建任何資助性房屋或公營房屋，並聲稱要保證市建局在重建項目能有錢賺，重建地盤就只能興建私人樓宇。然而，今次市建局為配合林鄭的「政治秀」，就打倒昨日的我，一改過去口吻。市建局行政總監韋志成回應馬頭圍道／春田街重建項目興建首置盤，是否能夠做到「自負盈虧」時，就指即使該項目少收十億元，市建局亦會配合政府政策。連財爺陳茂波亦呼籲說不用擔心市建局的財政問題，指假若政府需要市建局在興建公營房屋中扮演更積極角色，就算項目蝕錢，政府也會在財政上給予支持。
陳茂波今次就首置盤的言論，如同不打自招，承認了市建局過去在興建公營房屋上是毫無建樹，而政府亦放任市建局以公權收地，卻將收回來的重建項目，全與地產商合作興建私人豪宅。若政府及林鄭真的有心解決基層住屋問題，就不應只是就單一項目的用途作「政治秀」，而是要立即糾正市建局以「地產掛帥」的重建模式！
三. 土地分配公義：應由土瓜灣九重建項目做起！
林鄭於去年成立的土地供應專責小組，以「細」、「貴」、「擠」來形容香港住屋問題，聲稱要開拓更多土地來源，才能解決住屋問題。但從市區重建的事例可見，香港的住屋問題是源於分配不均，現時市建局在土瓜灣有九個毗鄰相近的重建項目，其中一個地盤面積較細的項目被用作首置盤，即使以市價六二折發售，單位呎價仍要超過$15,000，而其餘八個土瓜灣重建項目，日後全用作興建天價豪宅，呎價隨時超過$25,000。市建局的重建模式，實質上是惡化了整體基層租戶的住屋環境，令香港樓價更貴、住屋成本更高：
市建局自成立以來，正在進行重建及已拆卸的樓宇數目已經超過1500棟，但竟然連一棟公營房屋也沒有起過¹，甚至連興建用作安置重建戶的樓宇也沒有²，對於舒緩整體基層住屋問題，可說是毫無貢獻！更甚者，重建令舊樓減少，基層租戶可負擔的租盤（雖然住屋環境惡劣）亦同時減少，但重建後的新建樓宇卻是出售天價的豪宅，根本不是一般市民可負擔的房屋，結果只會令「劏房」現象更加惡化，或繼續湧現更多不人道的惡劣住屋，如「棺材房」或「太空艙」，去滿足市場上的龐大需求。
故此，要解決基層住屋問題，應該立即先檢視市區重建土地的分配不均！現時市建局在土瓜灣的九個重建項目，地盤總面積約為2.8頃，等同一條公共屋邨的規模，粗略估計，就可以興建最少5000個公營房屋單位，容納超過12000名基層市民。即使僅使用其中一個區內最大的重建項目－庇利街/榮光街項目作公營房屋發展，估計亦可以提供約1000個公屋單位，容納超過3000名基層市民。
市建局亦可以按照不同階層的住屋需要，興建各類可負擔房屋，在重建地盤作公私營混合發展。過去土瓜灣民間團體紅土社區達人曾提出切實可行的民間規劃方案，建議於兩個土瓜灣重建項目（馬頭圍道／春田街項目及春田街／祟志街項目）作公、私營房屋混合發展，既可以安置重建項目中原有的居民和社區小店，亦可以提供公屋、居屋及私樓的房屋類型，令房屋資源更公平分配，及社區結構較為健康，不會只有窮人區或富貴區的兩極化。
最後，奉勸林鄭，若真是有心幫助劏房小孩，應該做實事，而不是打嘴炮，要立即檢討市建局在提供公營房屋上的責任及角色，並糾正市區重建以「地產掛帥」的發展思維，否則開拓再多土地，又有何用？
¹ 市建局曾在啟德興建貴價居屋，但該盤土地是由政府另外撥地，而非使用重建項目的地盤
² 現時市建局有四棟安置大廈，但均是接手自前身土地發展公司於1980及90年代興建，並非由市建局興建
延伸閱讀：
市建局：樓市寄生蟲 托市是必然?
https://wp.me/p5xEw3-11o
拆解市建局語言偽術懶人包：【原區安置不可行 居民訴求大想頭？】
https://wp.me/p5xEw3-Km
土瓜灣春田街民間規劃方案資料：
https://www.legco.gov.hk/yr17-18/chinese/panels/dev/papers/dev20171031cb...